Schäden am Gebäude durch Kanal- oder andere TiefbauarbeitenWer haftet für Schäden am eigenen Haus, wenn diese im Zusammenhang mit Bauarbeiten auf dem angrenzenden Grundstück auftreten?Wann verjährt der Anspruch auf eine Bauhandwerkersicherung? Bauhandwerkersicherung: Leistungsverweigerung angedroht, aber Vertrag gekündigt?Der Bauunternehmer verlangt eine Bauhandwerkersicherung und droht mit Leistungsverweigerung, falls die Sicherheit nicht rechtzeitig gestellt wird. Nach Fristablauf kündigt er. Wirksam?Der Tiefgaragenstellplatz beim Kauf vom BauträgerWas ist, wenn der Tiefgaragenstellplatz nicht so genutzt werden kann, wie man das erwarten kann?Der Bauüberwacher muss auch einfache Arbeiten überwachen!Auch bei einfachen Arbeiten (sog. handwerklichen Selbstverständlichkeiten) schuldet der Bauüberwacher eine Einweisung, die Entnahme von Stichproben und eine Endkontrolle.Sicher und stressfrei zum Eigenheim mit einem Bauträgervertrag? Die Komplexität in der Verbindung vom Grundstückskauf und Bau des Hauses bzw. der Wohnung nach eigenen Wünschen bergen vielfältige Risiken auf dem Weg zur Verwirklichung des Traums von den eigenen vier Wänden.Verzicht auf die Einrede der Verjährung – aber nur mit Befristung!Wer unbefristet auf die Einrede der Verjährung verzichtet, kann bis zu 30 Jahren in Anspruch genommen werden.Vertragstypen im neuen BauvertragsrechtIn dem ab dem 01.01.2018 geltenden neuen Bauvertragsrecht gibt es neben dem Werkvertrag den Bauvertrag, den Verbraucherbauvertrag den Architektenvertrag und Ingenieurvertrag (Planervertrag), sowie den Bauträgervertrag.vom jeweiligen Vertragstyp hängt es ab, welche gesetzlichen Regelungen anzuwenden sind.Mängelrüge per E-MailThüringer Oberlandesgericht (OLG Jena), Urteil vom 26.11.2015, Az. 1 U 209/15: Die Mängelrüge per einfacher E-Mail führt nicht zur Verlängerung der Gewährleistung im VOB-VertragDie Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) sind einzuhalten!OLG Düsseldorf, Urteil vom 23.10.2015, Az. 22 U 57/15: Das Bauvorhaben muss auch ohne ausdrückliche vertragliche Vereinbarung den Anforderungen der Energieeinsparverordnung genügen.Bauen im ÜberschwemmungsgebietBVerwG, Urteil vom 03.06.2014, Az. 4 CN 6/12: In einem bestehenden Baugebiet, das im Überschwemmungsgebiet liegt kann grundsätzlich gebaut werden. Es kommt nicht darauf an, ob dafür ein Bebauungsplan neu aufgestellt oder geändert werden muss. Allerdings darf das Bauvorhaben keine negativen Auswirkungen auf die Hochwassersituation haben.Kauf vom BauträgerKeine wirksame Abnahme des Gemeinschaftseigentumes durch den vom Bauträger eingesetzten 1. Verwalter nach WEGOLG Schleswig - Kein Geld für SchwarzarbeitKein Geld für SchwarzarbeitBGH: Keine Mängelansprüche bei SchwarzarbeitBGH: Keine Mängelansprüche bei SchwarzarbeitARGE Baurecht: Preisschraube nicht überdrehen!ARGE Baurecht: Preisschraube nicht überdrehen!Sicherheitseinbehalt im BauträgervertragLeistet der Bauträger keine Sicherheit, können von der ersten Rate 5 % der Bausumme einbehalten werden!ARGE Baurecht - SchlechtwetterSchlechtwetter - kommt nur selten vor. Gemeint sind außergewöhnliche Witterungsverhälnisse, mit denen niemand rechnen musste - also Eis und Schnee im Winter?Hinzuziehung eines Sachverständigen – wer trägt die Kosten?Hinzuziehung eines Sachverständigen – wer trägt die Kosten?Sicherheitseinbehalt nicht auf Sperrkonto eingezahlt - Untreue?( BGH, Urteil vom 25.05.2010, VI ZR 205/09 )VOB 2009 seit dem 11.06.2010 anzuwendenVOB 2009 seit dem 11.06.2010 anzuwendenWEG - Ansichziehen durch die WohnungseigentümergemeinschaftWEG - Ansichziehen durch die WohnungseigentümergemeinschaftSchiedsgerichtsverträge mit VerbrauchernBGH, Urteil vom 01.03.2007, Az. III ZR 164/06Mängel am Gemeinschaftseigentum - wer ist zuständig?Mängel am Gemeinschaftseigentum - wer ist zuständig?Verlängerung der Bindefrist - neuer Preis?Verlängerung der Bindefrist - neuer Preis?Gefährliche Klauseln in GewährleistungsbürgschaftenGefährliche Klauseln in GewährleistungsbürgschaftenFormaldehydbelastete Bauteile müssen ausgetauscht werden!Formaldehydbelastete Bauteile müssen ausgetauscht werden!Schimmel im DachstuhlSchimmel im Dachstuhl: Eine Sanierung, durch die die Schimmelpilzsporen nicht vollständig beseitigt werden, braucht der Bauherren nicht akzeptieren.Ein Änderungsvorbehalt ohne triftigen Grund ist im Bauträgervertrag unwirksamEin Änderungsvorbehalt ohne triftigen Grund ist im Bauträgervertrag unwirksam
