Im Bereich Wohnraummietrecht beraten wir regelmäßig Mieter, Vermieter, Verwalter und Investoren. Themenschwerpunkte: Prüfung und Ausgestaltung von Wohnraummietverträgen Mieter- oder Mitbewohnerwechsel (Wohngemeinschaften o.ä.) Vermietetes Wohnungseigentum Kaution, Bürgschaft und andere Mietsicherheiten Betriebskostenabrechnungen und Betriebkostenpauschalen energetische Modernisierung und Mieterhöhung Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (Mietspiegel, Vergleichsmieten etc.) Staffelmieten Mängel und Mietminderung (Baulärm, Schallschutz, Schimmel, Fogging etc.) Instandsetzung- und Instandhaltung Renovierung, Schönheitsreparaturen und Schadensersatzansprüche Untervermietung Eigenbedarfskündigung außerordentliche und ordentliche Kündigungen Vermieterpfandrecht Abwicklung beendeter Mietverhältnisse Räumung und Zwangsvollstreckung
BGH: Auch Kinderlärm hat GrenzenBGH: Abrechnungsfrist gilt auch bei vermieteter EigentumswohnungDer Wohnungseigentümer kann grundsätzlich keine Nachforderungen gegenüber seinem Mieter geltend machen, wenn er wegen einer verspäteten Jahresabrechnung des WEG-Verwalters die Abrechnungsfrist versäumt. Mietspiegel: Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen machen aus einem Bestandsgebäude keinen NeubauEine Änderung der Baualtersklasse ist nur in Ausnahmefällen möglich.LG München: Kein Anspruch auf Ladestation im GemeinschaftseigentumKeine Abnahme des Gemeinschaftseigentums durch WEGEigentümerversammlung: Originalvollmacht für abwesende Eigentümer muss vorgelegt werden könnenBGH: Kein unbegrenzter Einbehalt der Miete bei Wohnungsmängeln!BGH: Verbraucherschutz und WEGVerbrauchereigenschaft der WohnungseigentümergemeinschaftDie Bedeutung der Wohnfläche und ihre Berechnung.Die Wohnfläche ist in der Regel die Grundlage für die Berechnung der Miete, Abrechnung der Nebenkosten und die Geltendmachung von Mieterhöhungen. Aber wie wird sie richtig berechnet?Kauf vom Bauträger - Keine wirksame Abnahme des Gemeinschaftseigentumes durch den vom Bauträger eingesetzten 1. Verwalter nach WEGBundesgerichtshof, Beschluss vom 12.09.2013, Az. VII ZR 308/12KG: Aufrechnungsverbot bei Minderung im Gewerberaummietrecht wirksamKG, Urteil vom 11.07.2013 - 8 U 243/12WEG und Mietrecht: Rauchen plötzlich problematisch?Während der Sommermonate ergingen Gerichtsentscheidungen, die sich mit der Problematik des Zigarettenrauchens im Miet – bzw. Wohnungseigentumsrecht auseinandersetzen.Mieter ausnahmsweise zur Kautionszahlung an Neueigentümer verpflichtetBGH, Urteil vom 07.12.2011, Az. VIII ZR 206/10Winterdienst und WohnungseigentumVerkehrssicherungspflichten der EigentümergemeinschaftSchallschutz und WohnungseigentümerOLG Brandenburg, Beschluss vom 20.05.2010, Az. 5 Wx 20/09Kein Schadensersatzanspruch des Mieters bei fehlenden KündigungsgründenBGH, Urteil vom 15.12.2010, VIII ZR 9/10Kein Mangel bei Schimmelbefall nach Fenstermodernisierung, AG NUrteil vom 09.06.2010, Az. 42 C 1905/09Verband der Wohnungseigentümer als Eigentümer im GrundbuchOLG Hamm, Beschluss vom 20. 10. 2009, Az. 15 Wx 81/09WEG - Ansichziehen durch die WohnungseigentümergemeinschaftDie Wohnungseigentümergemeinschaft kann auch dann die Ansprüche am Gemeinschaftseigentum an sich ziehen, wenn nur noch ein Mitglied der Eigentümergemeinschaft berechtigt ist, diese Ansprüche auszuüben.Mietrecht: Kündigung auch wegen Eigenbedarf der Nichte bzw. des Neffen rechtmäßigBGH, Urteil vom 27.01.2010, Az. ZR VIII 159/09WEG - Mängel am GemeinschaftseigentumWer ist zuständig?
